Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области (далее – КУМИ) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику М. с требованиями расторгнуть с ответчиком договор аренды от 14.03.2022 земельного участка, в обоснование которого указано, что 14.03.2022 года между истцом и М. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому последнему были переданы права на земельный участок общей площадью 2600 кв.м. с разрешенным использованием - под жилую застройку - индивидуальную.

Согласно п. 2.4. договора аренды от 14.03.2022 арендная плата должна перечисляться арендатором равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября.

В нарушение условий вышеуказанного договора аренды должник свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем у последнего образовалась задолженность.

Претензией от 31.01.2025 арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды с предложением в срок до 01.03.2025 погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и передать арендуемый земельный участок по акту приема-передачи. Оплаты или ответа на указанное письмо до 06.06.2025 не поступило.

Ответчик был уведомлен о расторжении договора письмом от 31.01.2025.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в установленном законом порядке, в том числе в случае: невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд.

В период действия договора ответчик неоднократно (более двух раз подряд) по истечении установленного договором срока платежа не оплачивал арендную плату.

Ссылаясь на положения ст. 5, 22, 65 Земельного кодекса РФ, ст. 11, 12, 309, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области просил в исковом заявлении расторгнуть договор аренды от 14.03.2022, заключенный с ответчиком М.

Представитель истца КУМИ, ответчик М. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 14.03.2022 между КУМИ и М. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2600 кв.м., с разрешенным использованием - под жилую застройку – индивидуальную, в соответствии с п. 1.2 договора аренды земельного участка, указанный договор действует по 13.03.2042 и вступает в силу с момента государственной регистрации в регистрирующем органе в установленном законодательством порядке.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что настоящий договор является актом приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды размер годовой арендной платы, выраженный в рублях, на момент заключения договора составляет 13000 руб.00 коп. и не меняется в течение срока действия договора.

Ежегодная сумма арендной платы перечисляется арендатором равными долями в срок до 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет УФК по Ленинградской области. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на соответствующий счет, определенный бюджетным законодательством для зачисления данного платежа (п. 2.3 договора).

Пунктом 4.2 предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью  выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон подписанием дополнительного соглашения о расторжении договора арендодателем и арендатором. При намерении расторгнуть Договор сторона уведомляет об этом письмен один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора (п. 6.1 договора).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Кроме указанных в пункте 6.2 настоящего договора случаев, договор аренды земельного участка может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае: неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд (п. 6.3 договора).

Из выписки из ЕГРН  следует, что договор аренды земельного участка от 14.03.2022, заключенный между истцом и ответчиком, зарегистрирован в установленном законом порядке 11.04.2022.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о реально заключенном и исполненном со стороны истца договоре аренды земельного участка.

Претензией от 31.01.2025 арендодатель КУМИ уведомил арендатора о расторжении договора аренды в связи с неоднократным неисполнением обязанности по внесению арендной платы за 2024 года и образованием задолженности в размере 13000 руб.00 коп. с предложением в срок до 01.03.2025 погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и передать арендуемый земельный участок по акту приема-передачи.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, земельный участок истцу по акту приема-передачи не передан, доказательств обратного, в том числе погашения задолженности по арендной плате, ответчиком не представлено.

Учитывая положения ст. 8, 307, 309, 310, п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 420, ст. 421, 422, 450, п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 608, п. 1 ст. 609, п. 1 и 2 ст. 614, ст. 619 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 22, ст. 25, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, суд решением от 01.10.2025 удовлетворил иск, также взыскал с ответчика государственную пошлину в размере 4000 руб., от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с иском.

Решение суда в законную силу не вступило и может быть обжаловано в установленном законом порядке.