Истец Р. обратился в суд с иском к ответчикам А., Х., А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А., В., Ж., М., И., К., П. о признании не приобретшими права пользования жилым домом, в обоснование которого указал, что является собственником жилого дома, в котором  зарегистрирован и фактически проживает.

Кроме истца в доме зарегистрировано 14 человек. Все они зарегистрированы в период с 26.01.2017 по 31.05.2024. В связи с рождением ребенка у А. она 14.10.2024 зарегистрировала своего сына А. без ведома истца.

Все ответчики являются гражданами России. Знакомый истца просил их зарегистрировать для трудоустройства в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области и приобретения жилья. В. и М. регистрация была нужна для совершения сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге. Договорились, что истец их зарегистрирует максимум на один год. После этого они сами снимутся с регистрации.

Все разумные сроки для ответчиков прошли, но никто из них не снялся с регистрации. Их телефоны и адреса фактического проживания или места работы истцу неизвестны.

Дальнейшая их регистрация нарушает права истца. Они не приобрели право пользования домом истца. Какого-либо соглашения с ними по реальному его использованию у истца не имеется.

В жилом доме они никогда не были, никаких своих вещей не привозили и не вселялись, попыток вселиться не предпринимали.

В настоящее время истцу ежемесячно приходят квитанции за уборку ТКО, где начисляется тариф на каждого зарегистрированного в доме, то есть истец несет дополнительные расходы за ответчиков.

Из всех зарегистрированных у истца граждан он предоставил право проживания Б. и его детям. Из трех комнат в доме он пользуется одной. Он помогает истцу в строительстве жилого дома. К его детям истец требований не предъявляет, так как они зарегистрированы временно.

В отношении Х. истец также не предъявляет требований, так как она обещала сняться с регистрации добровольно.

Ответчики длительное время проживают в другом месте. Жилой дом истца местом жительства ответчиков не является.

Решение суда о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением явится основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства.

Истец, ответчики, представитель третьего лица ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель истца адвокат М. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства из пояснений истца Р. и его представителя – адвоката М., письменных доказательств, представленных в материалы дела, установлено, что истец на основании постановлений главы администрации МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области, договора купли-продажи является собственником жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно жилищному документу, составленному ТУ АО «ЕИРЦ» Сланцы, ответчики зарегистрированы по месту жительства в принадлежащем истцу жилом доме.

Доводы истца подтверждены материалами дела и показаниями свидетелей.

Так, допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Ш. показал, что он около 5 лет проживает в соседнем жилом доме. В спорном жилом доме постоянно никто не проживает, периодически живет Ф., который иногда приезжает вместе с женой и ребенком.  Оба дома фактически расположены на одном земельном участке, заборами не разделены. Собственником домов является Р., по заданию которого свидетель периодически выполняет  различные строительные работы, в том числе строил пристройку для гаража около дома, в котором в настоящее время проживает. Никогда там не видел посторонних людей, ответчики ему не знакомы.

Свидетель Б. показал, что в спорном жилом доме бывает раз месяц, летом приезжает чаще. Живет в доме в отдельной комнате, иногда приезжает вместе с женой и ребенком. Р. знает около 4 лет. Выполняет для него отделочные работы в спорном жилом доме. Эти дома расположены рядом, фактически на одном участке. Никогда в доме не видел чужих вещей и посторонних людей. О том, что кто кроме него кто-то еще зарегистрирован в доме, он ничего не знает. Свою часть расходов по коммунальным услугам он возмещает Р., передает ему денежные средства на их оплату.

Истец, оспаривая право ответчиков на пользование жилым помещением, указал, что основанием для предъявления иска о признании не приобретшими право пользования жилым помещением послужило желание истца свободно владеть распоряжаться своей собственностью, несение убытков в связи с начислением коммунальных платежей по вывозу твердых коммунальных отходов  на зарегистрированных в принадлежащем ему жилом доме ответчиков. У ответчиков намерений проживать в жилом доме не имеется, их вещей в доме нет, по данному адресу они только зарегистрированы, фактическое место жительства ответчиков не известно.

Суд, учитывая положения ст. 35 Конституции РФ, ст. 209, 223, 288, 292, 235,  304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, разъяснения п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», учитывая, что из установленных по делу обстоятельств следует, что в период после регистрации по месту жительства и по настоящее время ответчики  в принадлежащем истцу жилом доме не проживают, своих вещей там не хранят, попыток вселения в дом не предпринимали, членами семьи собственника не являются. Никаких соглашений о праве пользования жилым помещением между ними и истцом не имеется, а сам по себе факт регистрации без проживания не влечёт за собой сохранения права пользования жилым помещением, правовые основания для сохранения собственником права пользования за ответчиками в отношении спорного жилого помещения в силу закона либо договора отсутствуют, суд решением от 16 января 2025 года удовлетворил заявленные исковые требования в полном объеме.

Решение суда в законную силу не вступило и может быть обжаловано в установленном законом порядке.